2018年的三线城市房价走势

现实很残酷，但事实就这样，我也买不起，但能买得起的人不买只能错过机会，买不起的人将来只能租房子，而且租房子也不会便宜，做生意就是这样：卖不出去的牛奶宁愿倒在河里也不能便宜给穷人的。比方说我们这里现在的沿街商铺，是真正的供大于求，满大街高层闲置的商业用房租不出去，但这并不会让它的租金下降。

2018年我们这里的房价是必然会继续涨的，而且最近五年也会一直涨的，目前看城区的房价在7千左右，相信未来五年内大家能接受平均房价9K。之所以这么说，有以下几个原因：

一、需求量大，供求严重不足：

A：刚需方面城区需要买房的人太多，无房家庭太多，如因为本土开发商实力不足，造成大量烂尾房购买人群至今仍在租房居住；每年新婚群体；外地买不起房而返乡置业人群；农村的年轻农民群体；周边县城人群进入这座城市落户更高起点等等。

B：人民日益增长的美好生活需要和不平衡，对于资金充沛的人群来说优质房产太少，所以造成如鸟巢、湿地公园周边的宜居房产基本上开盘售罄。

C：学区房和医疗房需求量远远不足，学校和医院造成城区过于拥堵，教育质量也很难再提升，政府已经开始各区建设十五年制学校，新建学校周边将创造大量学区需求，按以往人们尿性，这些周边必然房价感人。医院也是如此。

二、棚户区改造还未大面积开始。

A：棚户区改造会创造大量城中村无房户，城中村有些家庭实际按标准，人均只有几十平米，xx和开发商从利益角度出发，是不会让他们正好能置换到几十平的房子的，只能加钱置换更大平米的房子。

B：房地产的上下产业链很大，是最能带动经济的强心针，你没需求，会给你创造出需求的，如上，现在有些地方只有货币补偿，最后你还是得买。

三、狡兔三窟的国人心理

有一套房子的人是不会满足自己只有一套房子的。

A：中国人自古以来就对房子有很强的拥有欲，有几套宅子是自己的身家象征。

B：有不安全感，总想有起码两套房子才会心安一点，假设目前居住的地方有一点突发的事情能有另一个落脚点。再比如有些四五十的老一代农村人进城很久还要保留农村的房子，时不时修缮一下，生怕那一天混不下去还能回农村再种地饿不死就是这样的心理活动。

C：固定资产投资，和平年代，毕竟没有比房子更保值的投资了，黄金都没这么保值。

D：很多本地人，孩子才几岁就开始打算给买房了，你不买明摆着以后更难买

四、你的时间非常值钱

你说你没钱？只要你还活着，你就能创造价值，所以你很有钱。

我所在的东部地区三四线城市房价即使在2019年均价达到一万一平米也不贵，听起来很伤人，事实就是这样。香港就是一个例子，买房子只需要很少的首付，但是房贷可是几十年，工薪阶层还房贷一辈子很正常。一二线城市贷款时间也比较长，反观三四线城市，基本上贷款才二十年上下，按照人均寿命76岁看，你明明可以还款四五十年的，所以房价再高点你还是买得起的。而且这个城市目前在新房上，还没有怎么普及公积金，基本上五证齐全的不让用公积金，五证不齐的用不了公积金，商业贷款不划算。公积金方面再规范一下、商业贷款方面出点小政策，要买房的人会更多！

我相信大城市房地产走过的路，将来小城市也会走，房子逐渐成为奢侈品，赶上这波好时机买过房的人就算了，以后再买房的，要贷款四五十年很正常，要么你就只能租房，像香港社会底层人一样租房一辈子很正常。

五十年后你的房子已经成为了太老、落后的二手房卖不出去价格了，年轻人肯定不会在你这老房子里结婚居住了。或许有机构说你的房子年代太久需要改造；或许有机构说让你把房子交上去，以房养老；或许有机构想出了更高明的概念，啪啪啪再一拆，你的老年生活又开始了新一轮的颠簸。你的后代再买房，又开始重复你年轻时的人生。经济要发展嘛！人居环境要提升嘛！

妄想房价下降的人那真是白痴之极，比你聪明的人多了去，只要你想着房价下降多好啊，那么说明很多人都是这么想的，房价就不可能会降，因为大家都有这个想法就说明需求很旺盛。买过房的人也是一波利益群体，就像本文文初所写的，人家存着也不会降价卖给你的。